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    万科总结几十年的建筑施工做法,这么细致还有谁!
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    来源:筑龙项目管理、筑龙论坛

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    一、北方建筑统一做法表

    (一)、外墙做法


    (二)、内墙做法


    (三)、屋面做法


    (四)、楼面做法


    (五)、地面做法
    结构地面施工工艺
    根据建筑构造不同,施工工艺可分为以下几种:
    1、预留地面钢筋法——适用于剪力墙结构,板钢筋采用错茬焊接方式连接。
    2、预留地梁砼法——适用于框架结构,板钢筋后期绑扎,砼与地梁上部砼二次浇注。
    3、以回填土为地模、地梁与结构地面整体浇注法——适用于工期不紧张的任何结构。
    (六)、顶棚做法


    (七)、踢脚、墙裙做法
    二、主要保温材料选用表


    三、主要防水材料选用表


    四、防水材料简介

    (一)、建筑防水设防等级
    等级划分——根据建筑物重要程度、使用功能和建筑类型划分等级
    使用年限——根据等级制定相应的合理使用年限
    设防要求——根据合理使用年限规定设防要求
    材料选用——适用的材料和限制使用的材料
    1、屋面等防水等级及设防要求


    2、地下室防水等级及适用范围


    (二)、防水材料选择
    材料分类:
    刚性防水和柔性防水
    (由于刚性防水拉伸强度低随基层开列而开裂丧失防水功能,沈阳公司原则上不允许使用)


    柔性防水:
    可分为防水卷材防水和防水涂膜
    也可分为改性沥青、高分子、水泥基


    沈阳公司目前选用的防水材料有:
    SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥(JS-1)防水涂料

    SBS弹性体改性沥青防水卷材:
    胎?基?布——玻纤胎G、聚酯胎PY(克重、长丝)
    隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
    低温柔度——Ⅰ型(-18℃)、Ⅱ型(-25℃);
    适用范围——寒冷地区、变形部位
    例:SBSⅠPY PE4


    APP塑性体改性沥青防水卷材:
    胎?基?布——玻纤胎G、聚酯胎PY(克重、长丝)
    隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S
    高温性能——Ⅰ型(110℃)、Ⅱ型(130℃);
    适用范围——高温地区、变形稳定部位
    例:APPⅠG M3


    聚氨酯防水涂料(S):
    主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料,配以各种助剂和填料经聚合反应制成
    按组分分类——单组分S、双组分M
    按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥?1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa);
    主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差,不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护;双组分存在施工不易控制缺点;
    适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防;Ⅱ型适用于地下工程防水设防;两种均适用于卫生间防水。
    聚乙烯丙纶高分子复合防水卷材:
    主要成分——防水层是线性低密度聚乙烯树脂加入抗老化剂、稳定剂、助粘剂等制成,表面由高强度新型丙纶长丝无纺布构成;接缝采用胶或水泥胶浆粘贴。
    主要性能——抗拉强度高、抗渗能力强、对基层要求低,施工方便。养护期间严禁踩踏,弹性差,铺贴须平整、无空鼓情况。成本低。
    适用范围——屋面、卫生间防水。


    聚合物水泥基防水涂料(JS):
    主要成分——由多种水性聚合物合成的乳液与掺有各种添加剂的优质水泥组成,双组分。
    主要性能——对基层要求低,施工方便。缺点是目前市场上配方混乱,而随着配方的调整其成本、强度、柔韧度等变化较大,不易控制。
    适用范围——卫生间防水。
    (三)、防水材料选择方案—标准做法


    做法比较:


    结构地面一次成活控制要点:
    实现结构地坪一次成活的施工工艺应注意一下事项:
    ·通过添加砼缓凝剂、降低早期强度增长速度;
    ·增加抹压机械及抹压人员、严禁添加水泥素灰找平;
    ·减少地面预埋锚固件数量,保证后期观感质量;


    五、防渗漏统一做法节点图示


    (一)、地下室防渗漏节点做法
    1、地下室底板:
    适用部位:
    地下室底板大面
    施工工序:
    素土夯实—垫层—防水附加层—防水层—防水保护层—底板—饰面层
    质量控制点:
    1、素土夯实及混凝土垫层
    2、防水层施工质量
    3、防水保护层
    4、底板混凝土浇筑质量
    5、底板混凝土养护
    2、地下室外墙
    适用部位:
    地下室外墙施工工序:浇筑混凝土—对拉螺杆处理—缺陷修补—防水附加层—防水层—聚苯板保温
    层—室外回填土质量控制点:
    1、对拉水螺杆封堵
    2、施工缝、后浇带处设置止水钢板
    3、混凝土缺陷
    4、防水附加层、防水层厚度、范围控制
    5、防水保护层及时回填
    6、回填土分层夯实
    3、地下室顶板
    质量控制点:
    1、顶板抗渗混凝土质量及结构找坡
    2、保温层的施工质量
    3、陶粒混凝土的找坡控制4、防水材料及防水层施工质量控制
    3、细石混凝土保护层施工
    4、滤水层施工质量控制
    5、成品保护
    4、地下室外墙后浇带
    质量控制点:
    1、钢板止水带与钢板网安装、固定
    2、后浇带周边清理
    3、后浇带模板封闭严密
    4、后浇带混凝土质量及养护
    5、墙体混凝土缺陷处理
    6、防水附加层和防水层


    5、地下室底板后浇带(构造)
    质量控制点:
    1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
    2、凹槽模板设置
    3、后浇带两侧底板混凝土清理,后浇带内钢筋清理,后浇带基槽清理
    4、后浇带混凝土施工质量
    5、后浇带混凝土养护


    6、地下室底板后浇带(结构)
    质量控制点:
    1、防水附加层、防水层施工范围、厚度
    2、钢丝网设置
    3、后浇带两侧底板混凝土清理,后浇带内钢筋清理,后浇带基槽清理
    4、后浇带混凝土施工质量
    5、后浇带混凝土养护
    7、地下室顶板后浇带
    质量控制点:
    1、设置钢板网并固定牢固
    2、梁板底部支撑留置
    3、后浇带清理
    4、顶板后浇带模板支设平整、牢靠
    5、后浇混凝土质量与养护
    6、防水附加层和防水层


    8、地下室侧墙施工缝
    质量控制点:
    1、钢板止水带预埋
    2、施工缝周边混凝土及钢筋清理
    3、墙体混凝土质量及养护
    4、施工缝处混凝土振捣密实
    5、墙体混凝土缺陷及螺杆封闭处理
    6、防水附加层和防水层施工范围、厚度
    7、防水保护层


    9、地下室外墙与底板转角防水
    质量控制点:
    1、阴阳角防水附加层范围及厚度
    2、预留防水层接头施工质量及临时保护
    3、底板与外墙防水搭接施工质量控制


    10、地下室外墙与顶板转角防水
    质量控制点:
    1、防水附加层和防水层范围、厚度
    2、防水保护层


    11、地下室外墙转角


    12、固定式穿墙管
    质量控制点:
    1、钢管与止水环双面满焊
    2、穿墙管定位安装
    3、防水附加层范围、厚度控制
    4、防水层施工
    5、设备安装与防水/饰面施工顺序


    13、穿外墙套管防水
    质量控制点:
    1、止水套管安装
    2、管道/线缆安装
    3、油麻、沥青油膏堵塞密实
    4、防水附加层及防水层范围、厚度控制


    14、群管穿外墙套管防水
    当群管穿外墙时:
    1、管线铺设时,墙两侧管线底于穿墙套管;
    2、在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土;
    3、外墙防水整体施工,转角处增加附加层;
    4、在电缆管线套管上留滴水口。
    5、在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井,深度底于管线最低点,后期由物业定期清理。
    (二)、楼地面防渗漏节点做法
    1、无防水厨房地面
    质量控制点:
    1、基层处理
    2、穿楼板管线周边闭水试验
    3、面层施工


    2、卫生间地面
    质量控制点:
    1、基层处理
    2、结构闭水试验
    3、找平/找坡层的坡度及坡向
    4、防水层厚度、范围
    5、闭水试验
    6、面层平整度及坡度、坡向


    (备注:卫生间地面采用聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材,周边上返300,淋浴间、浴缸等墙立面采用JS涂膜防水)


    3、无套管穿楼板管道
    质量控制点:
    1、孔洞清理凿毛
    2、混凝土密实度
    3、嵌填密封膏
    4、防水层
    5、闭水试验
    4、有套管穿楼板管道
    质量控制点:
    1、套管定位及固定
    2、套管清理
    3、套管与管道间沥青麻丝密实度
    4、打密封膏
    5、闭水试验
    6、防水附加层及防水层
    7、面层坡度


    5、地漏节点
    质量控制点:
    1、孔洞清理、凿毛、湿润
    2、细石混凝土密实度
    3、结构闭水试验
    4、嵌填密封膏
    5、防水层施工
    6、面层坡度


    6、厨房、卫生间管道井
    质量控制点:
    1、孔洞清理、凿毛、湿润
    2、细石混凝土密实度
    3、结构闭水试验
    4、防水层施工
    5、面层坡度


    7、烟道卸荷
    质量控制点:
    1、采用50×50×5角钢每八层设置一道
    2、角钢与楼板钢筋焊接
    3、烟道安装后二次浇注混凝土


    8、管道井节点
    质量控制点:
    1、孔洞清理凿毛
    2、混凝土密实度
    3、嵌填密封膏
    4、闭水试验


    (三)、外墙及门窗防渗漏节点做法


    1、外墙螺栓孔
    质量控制点:
    1、螺栓孔洞的封堵
    2、外保温施工
    3、外饰面


    2、一次性外墙螺栓孔
    质量控制点:
    1、一次性止水对拉螺杆及止水片
    2、对拉螺杆切割深度


    3、外墙孔洞支模
    质量控制点:
    1、基层凿毛清理
    2、浇水湿润
    3、混凝土浇注密实度


    4、散水坡
    质量控制点:
    1、素土夯实
    2、炉渣或砂防冻胀
    3、混凝土找坡
    4、油膏嵌缝


    5、空调台
    质量控制点:
    1、结构闭水
    2、排水找坡
    3、防水层
    4、保护层


    6、有保温穿墙套管
    质量控制点:
    1、管道坡度
    2、管道安装
    3、油麻堵塞密实
    4、打发泡胶
    5、打密封膏
    7、有保温砌体穿墙套管
    质量控制点:
    1、管道坡度
    2、管道安装
    3、油麻堵塞密实
    4、打发泡胶
    5、打密封膏


    8、有保温外墙变形缝
    质量控制点:
    1、基层处理
    2、挡水板固定
    3、外墙保温
    4、油膏密封


    9、飘窗
    质量控制点:
    1、基层找平找坡
    2、防水层
    3、保护层


    10、空调孔
    质量控制点:
    1、空调孔管位确定
    2、U-PVC管坡度
    3、外饰面


    11、夹心墙窗口


    12、外保温窗口


    (四)、屋面防渗漏节点做法
    1、屋面节点
    质量控制点:
    1、管根、落水口、烟道四周封堵
    2、结构闭水试验
    3、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
    4、防水施工质量控制
    5、闭水试验
    6、刚性保护层及分格缝


    2、斜屋面
    质量控制点:
    1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
    2、屋面防水层
    3、保温层
    4、淋水试验
    5、混凝土保护层
    (内配φ6@400钢筋)
    6、屋面瓦铺设


    3、有保温外墙变形缝
    质量控制点:
    1、出屋面管道四周封堵及圆角、防水附加层
    2、预留钢筋及其与屋面板接触处涂刷聚氨酯
    3、屋面防水层
    4、淋水试验
    5、顺水条和挂瓦条的安装、固定


    4、别墅坡屋面节点
    质量控制点:
    1、基层处理
    2、挡水板固定
    3、外墙保温
    4、油膏密封


    5、洋房坡屋面节点


    6、出屋面烟道
    质量控制点:
    1、烟风道道壁基层修整
    2、阴角部位防水附加层
    3、防水层施工质量


    7、坡屋面烟道
    质量控制点:
    1、烟风道道壁基层修整
    2、阴角部位防水附加层
    3、防水施工质量
    4、泛水安装
    5.出屋面管道根部防渗漏


    8、出屋面管道
    质量控制点:
    1、套管预埋
    2、套管内部清理干净
    3、阴角部位圆角及防水附加层
    4、防水施工质量
    5、抹灰时注意避免破坏防水层


    9、女儿墙
    质量控制点:
    1、女儿墙基层修整
    2、阴角部位防水附加层
    3、防水层施工质量
    4、混凝土压顶


    10、出屋面反槛(露台)
    质量控制点:
    1、基层清理干净
    2、阴角部位圆角及防水附加层
    3、防水层施工质量
    4、陶粒混凝施工


    11、等高屋面变形缝
    质量控制点:
    1、缝内基层清理及塞缝
    2、阴角部位圆角及防水附加层
    3、防水施工质量
    4、沥青麻丝封堵
    5、盖板封堵


    12、高低屋面变形缝
    质量控制点:
    1、缝内基层清理及塞缝
    2、阴角部位圆角及防水附加层
    3、防水施工质量
    4、盖板封堵


    13、直排落水斗
    质量控制点:
    1、预留洞口清理
    2、落水斗与洞口间细石混凝土封堵
    3、防水附加层及防水施工质量
    4、密封胶填塞密实


    14、侧排雨水斗
    质量控制点:
    1、基层清理干净
    2、侧墙(女儿墙)混凝土浇捣密实
    3、侧排口低于屋面
    4、防水层施工质量
    5、抹灰时注意避免破坏防水层




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